Huis verkopen: met welke kosten moet u rekening houden?

Een woning verkopen brengt meer mee dan alleen de verkoopprijs bepalen. Afhankelijk van uw situatie kunnen er kosten zijn voor attesten, een vastgoedmakelaar, de aflossing van uw lening en de voorbereiding van uw woning. Door vooraf een overzicht te maken, weet u beter welk bedrag u na de verkoop ongeveer overhoudt.

De kosten verschillen naargelang u zelf verkoopt of met een makelaar werkt, of er nog een hypotheek op de woning rust en waar het pand ligt. Ook de regels en documenten kunnen verschillen tussen Vlaanderen, Brussel en Wallonië. Hieronder vindt u de voornaamste kostenposten.

De kosten voor verplichte attesten en documenten

Bij de verkoop moet u de kandidaat-koper bepaalde informatie over de woning bezorgen. Het gaat onder meer om attesten en gegevens over de energieprestaties, de elektrische installatie en de stedenbouwkundige toestand. Welke documenten precies nodig zijn, hangt af van de ligging, het type woning en de omstandigheden van de verkoop.

• Energieprestatiecertificaat (EPC): in Vlaanderen moet u bij een verkoop doorgaans over een geldig EPC beschikken. De prijs hangt onder meer af van het type en de grootte van de woning.
• Elektrische keuring: voor een woning met een elektrische installatie kan een keuringsverslag vereist zijn. Is de installatie niet conform, dan moet dat in het verslag worden vermeld. Dat betekent niet automatisch dat u de installatie vóór de verkoop moet laten aanpassen.
• Bodemattest: in Vlaanderen is een bodemattest nodig bij de overdracht van een grond. Voor Brussel en Wallonië gelden eigen regels en documenten.
• Stedenbouwkundige informatie: de koper moet informatie krijgen over de stedenbouwkundige toestand en eventuele vergunningen of inbreuken.
• Asbestattest: voor bepaalde gebouwen in Vlaanderen die vóór 2001 gebouwd zijn, is een asbestattest verplicht bij verkoop.

Vraag tijdig na welke attesten voor uw woning nodig zijn. Zo vermijdt u vertraging wanneer er een bod is en het verkoopcontract wordt voorbereid.

De vergoeding van een vastgoedmakelaar

Werkt u met een vastgoedmakelaar, dan betaalt u meestal een vergoeding voor diensten zoals de waardebepaling, advertenties, bezoeken en begeleiding bij de onderhandelingen. De vergoeding en de manier waarop ze wordt berekend, staan in de overeenkomst met de makelaar. Controleer dus goed welke diensten inbegrepen zijn, wanneer de vergoeding verschuldigd is en of er bijkomende kosten kunnen zijn.

U kunt uw woning ook zelf verkopen. Dan betaalt u geen makelaarsvergoeding, maar neemt u zelf de organisatie van advertenties, bezoeken en onderhandelingen op zich. Hou er rekening mee dat ook zelf verkopen tijd en soms uitgaven voor foto’s, advertenties of de opmaak van documenten vraagt.

Kosten om uw woning verkoopklaar te maken

Voor een vlotte verkoop kiezen sommige verkopers ervoor om kleine herstellingen uit te voeren, de woning op te ruimen of professioneel te laten fotograferen. Ook schilderwerken, tuinonderhoud of het tijdelijk opslaan van meubels kunnen kosten met zich meebrengen.

Niet elke investering verhoogt de uiteindelijke verkoopprijs. Bepaal daarom vooraf uw budget en overleg eventueel met een makelaar of een andere vastgoedprofessional welke werken echt nuttig zijn.

Uw hypothecaire lening laten doorhalen

Rust er nog een hypotheek op de woning, dan wordt de openstaande lening bij de verkoop meestal met de verkoopopbrengst terugbetaald. Om de hypotheek officieel te laten schrappen, kunnen er kosten voor de hypotheekdoorhaling zijn, zoals notariskosten en administratieve kosten. Vraag uw bank en notaris om een berekening op maat, zodat u weet welk bedrag hiervoor nodig is.

Informeer ook bij uw bank naar eventuele kosten of voorwaarden voor de vervroegde terugbetaling van uw lening.

Mogelijke belastingen

Of u belastingen betaalt op de verkoop, hangt af van uw persoonlijke situatie en onder meer van het soort vastgoed, de gebruiksbestemming en de periode tussen aankoop en verkoop. Voor de verkoop van de eigen gezinswoning gelden vaak andere regels dan voor een tweede verblijf, een opbrengsteigendom of een bouwgrond.

Omdat de fiscale behandeling afhankelijk is van de concrete omstandigheden, is het verstandig om bij twijfel advies te vragen aan een notaris of fiscalist.

Welke kosten betaalt de verkoper meestal niet?

De kosten van de notariële aankoopakte en de registratiebelasting zijn doorgaans ten laste van de koper. Dat is iets anders dan de kosten voor documenten die u als verkoper moet aanleveren, of de kosten om een bestaande hypotheek te laten doorhalen. De afspraken in het verkoopcontract en uw specifieke situatie blijven bepalend.

Uw huis verkopen zonder verrassingen

Maak vóór de verkoop een lijst van de verwachte kosten en vraag offertes aan voor attesten, eventuele werken en professionele begeleiding. Trek daarnaast het saldo van uw lening en mogelijke kosten voor de hypotheekdoorhaling af van de verwachte verkoopprijs. Zo krijgt u een realistischer beeld van het bedrag dat u uiteindelijk overhoudt.

Overweegt u uw woning rechtstreeks te verkopen? Bij Ik Koop Uw Huis kunt u informeren naar de mogelijkheden. Vraag vooraf duidelijk welke stappen, voorwaarden en eventuele kosten van toepassing zijn, zodat u verschillende opties op een transparante manier kunt vergelijken.

Huis verkopen? Vraag vrijblijvend een bod aan en ontdek uw kosten!